全国免费电话:400-888-8888

企业荣誉

本文摘要:概要:住宅产业的明确提出,是社会化大生产的客观必须,是产业经济的产物,不是一般的三次产业分类,而是系统化的产业概念。住宅产业的概念有狭义和广义之分,狭义住宅产业系指专门从事住宅设计、修建及其构件、配件的生产和销售及其经营活动的总称。广义住宅产业,应向住宅商品的构成过程向前伸延,还包括项目的策划、规划设计、住宅部品的研发生产与流通供应、施工修建,向后伸延还包括住宅交易、物业管理、住宅金融等。

OD网页版登录首页

概要:住宅产业的明确提出,是社会化大生产的客观必须,是产业经济的产物,不是一般的三次产业分类,而是系统化的产业概念。住宅产业的概念有狭义和广义之分,狭义住宅产业系指专门从事住宅设计、修建及其构件、配件的生产和销售及其经营活动的总称。广义住宅产业,应向住宅商品的构成过程向前伸延,还包括项目的策划、规划设计、住宅部品的研发生产与流通供应、施工修建,向后伸延还包括住宅交易、物业管理、住宅金融等。关键词:住宅产业发展建筑经济1我国住宅产业发展与现状1.1住宅产业发展的历史沿革建国以来,在国家经济体制和宏观经济政策影响下,我国住宅产业经历了从无到有,一步步茁壮、成熟期并南北身体健康发展的历程,基本可概括为休眠期、衰退期、成长期、变革期和发展期。

1.住宅产业的休眠期(1949~1978年)。由于受到再行生产、后生活的政策影响,城镇住宅建设总量只有近5亿护,人居居住面积仅有为3.6m2,人民居住于水平与建国初期比起并未获得提升。这世纪末,住宅产业基本正处于休眠状态。

2.住宅产业的衰退期(1979~1990年)。党的十一届三中全会以后,经济体制改革给我国住宅产业发展流经了勃勃生机,沉寂了30多年的住宅与房地产业开始衰退,转入了探寻和改革发展时期。国家在发展住宅建设,提高人民居住于条件,培育住宅与房地产市场方面采行了一系列改革措施。其中城市土地用于制度改革和城镇住房制度的改革为我国住宅与房地产业的大力发展与发展获取了政策反对。

特别是在就是指1980年4月邓小平同志公开发表关于建筑业和住宅问题的谈话开始,全国开始了对城镇住房制度改革的探寻,住宅与房地产业转入到第一次较慢发展阶段。住宅投资从1978年的39.21亿元快速增长到1990年的498.34亿元,总计投资3222.85亿元;城镇住宅完工面积由3752万m2快速增长到17317万m2;城镇人均居住面积由3.6m2快速增长到6.7m2.这世纪末,住宅建设的特点是:统一规划、统一建设、统一管理逐步沦为当时的主要建设模式。在规划理论上逐步形成居住区居住小区住宅组团的规划结构,并有较完备的公建设施,如:影剧院、百货商店、医院等。

在住宅与房地产开发领域,一批新型的房屋开发公司开始问世,沦为国民经济的最重要组成部分。在住宅生产领域开始工业化住宅生产方式的探寻,装配式住宅、内倒入外挂住宅、框架剪力墙住宅等新型建筑体系获得较慢发展,预制构件厂、墙体材料厂、厨卫洁具厂、门窗厂、混凝土集中于搅拌站等一批新兴产业应运而生。在住宅管理与服务领域,开始了专业化、现代化管理模式的探寻,项目的策划、物业管理、住房金融、住宅及部品流通供配等新兴产业获得较慢发展。

经过十几年的探寻和发展,住宅产业在完全恢复中探寻,在探寻中发展,在发展中改革,在改革中完备,住宅建设早已步入了产业化发展轨道,沦为国民经济大力发展和社会发展的最重要行业,住宅产业的效应实是倪端。3.住宅产业的成长期(1991~1995年)。1992年,在邓小平同志南巡讲话的推展下,住宅与房地产业在不利的政治、经济环境下以求全面很快发展。

同时,外商投资为住宅与房地产业发展加添了新的投资来源。城镇住宅建设投资由1991年的640.83亿元快速增长到1995年的3278.19亿元,平均值年递减659.34亿元,1995年的住宅投资比1978~1990年13年总计投资3222.85亿元多55.34亿元;城镇住宅完工面积由19240万m2快速增长到37489万m2人均居住面积由6.9m2快速增长到8.1m2.从1993年下半年开始,由于经济的短路快速增长,造成了通货膨胀等多方面问题,国家强化宏观经济调控的力度,实施了《城市房地产管理法》等一系列法规措施,标志着我国住宅与房地产业转入了法制化的轨道。

从1993年到1995年,我国住宅与房地产业经历了顶峰、挫败僵持、理性回升和稳定发展的过程。这世纪末,住宅建设转入了高速发展时期,住宅建设明确提出了全面规划、合理布局、综合开发、设施建设社会化大生产的方针,侧重提升住宅的工程质量,明确提出住宅建设回头规模效益的道路。住宅建设的较慢发展造就了涉及产业的变革和茁壮,住宅科技发展获得显著变革,1995年住宅产业科技进步贡献率超过了25.4%.同时,全国积极开展了城市住宅小区建设试点工作,使我国住宅建设获得了前所未有的成绩,从规划设计理念、施工技术及质量、四新的成果的应用于等方面,推展了全国住宅科技的发展,引领了住宅产业的身体健康发展,住宅产业作为国民经济新的经济增长点的地位可行性显出。

4.住宅产业的变革期(1996~2000年)。1996年中央经济工作会议认为,要把住宅建设作为国民经济新的经济增长点。环绕住房消费沦为新的经济增长点这个中心,我国住房分配制度改革获得了历史性突破,暂停住房实物分配,逐步实施住房分配货币化。

住房市场化进程加快,城镇住宅建设的运行机制再次发生了深刻印象变化,使城镇居民早已沦为住房投资和消费的主体,住房二级市场的对外开放和住房市场体系的加快发展,市场机制在住房资源配置中的起到更加引人注目。在住房制度改革等政策引领下,城镇住宅建设持续较慢发展,跨上一个新台阶。住宅建设遭受东南亚金融危机、国民经济增长速度上升等宏观经济环境的有利影响,遭受了住房消费主体改变以及居民消费预期上升的考验。

2000年住宅完工面积54864万m2,人均居住面积超过10.3m2,城镇住房紧缺时代基本完结。住宅建设已逐步由数量快速增长改向数量和质量举的发展阶段,住宅建设方式依赖大力前进住宅产业现代化,逐步由粗放型向集约型改变。《住宅产业现代化试点工作大纲》(建房[1996]181号)文件的实施冲破了我国前进住宅产业现代化的序幕,《关于前进住宅产业现代化提升住宅质量的若干意见》(国办发[1999]72号)文件的实施,将我国前进住宅产业现代化工作推上了高潮。

2000年小康型城乡住宅科技产业工程的成功实行和几年来的探寻和实践中,可行性建构了住宅产业现代化的总体框架,并获得了显著效益。2000年住宅产业科技进步贡献率快速增长到31.4%.这世纪末,住宅产业再次发生了根本性变革,其特点是:在生产领域,以增量和质量发展为主要特征,的组织大规模的住宅生产与供应,住宅的生产方式在逐步改变,住宅的质量急剧提高,居住于条件和环境在逐步提高。在分配、流通领域,以城镇住房货币化分配为核心政策,建构住宅商品化、社会化的新体制,适当的市场政策相继实施,交易日益活跃消费领域,以物业管理为基本制度,提升住宅消费的市场化程度,较好地符合了群众日益提升的住房消费市场需求。这一系列变革,是一项产业否成熟期的最重要标志,也标志着我国住宅产业逐步南北持续身体健康发展阶段。

5.住宅产业的发展期。经过几十年的改革和发展,住宅产业作为国民经济中的最重要产业的地位早已奠定。

我国住宅建设顺利完成了由计划经济型发展方式向市场导向型发展方式的改变的第一次根本性巨变,住宅产业已转入了持续、身体健康发展的新时期。新时期住宅产业发展的指导思想是坚决以市场需求为中心,面向百姓,面向未来。面向百姓,就是面向现实的有效地市场需求,面向广大有所不同消费层次的市场需求;面向未来,就是面向市场需求特点的变化,面向市场需求的趋势。

维持住宅建设持续身体健康发展的根本保证是坚决以市场需求为中心。市场需求要求着发展,发展适应环境市场需求,市场需求性刺激发展是市场经济的客观规律。维护市场需求、培育市场需求和性刺激市场需求的核心是住宅的质量和成本。

提升住宅质量,减少住宅生产成本的显然决心是依赖科技创新和科技进步,前进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势。通过减缓前进住宅产业现代化,大大提升住宅的综合质量,提升住宅生产的劳动生产率,减少住宅成本是新时期住宅产业发展的显然目标和任务。

为引领和造就住宅产业现代化,我国开始实行国家康居样板工程,通过先进设备限于成套技术的构建和推展,全面提高住宅建设的质量,创立新世纪新一代住宅的样板,减缓新技术、新的成果的推广应用,示范性造就和前进住宅产业现代化的实行。1.2住宅产业在我国国民经济中的地位和起到日益突出我国住宅建设转入到较慢身体健康发展的轨道,住宅建设投资大幅快速增长,住宅消费市场日益活跃,住宅产业从投资与消费两个方面有效地夹住了国民经济快速增长,早已发展沦为国民经济的最重要产业。尤其是九五期间,住宅建设维持较慢、身体健康发展态势,住宅产业在国民经济中的地位日益突出。1996年至2000年城乡住宅建设投资超过31615.95亿元(其中城镇21442.86亿元),比八五同期快速增长119.5%(124.8%)。

2000年城乡住宅建设投资7594亿元(其中城镇5435亿元),占到当年GDP的8.49%,占到当年全社会固定资产投资的23.28%.据国家统计局有关专家按市场法和成本法两种办法可行性估计,城镇住宅与房地产业增加值大约为5400亿元,占到GDP的比重大约6%左右。2000年GDP快速增长中,投资(9.3%)贡献41.94%,其中房地产开发已完成投资快速增长占到固定资产投资增长额的30%,夹住GDP快速增长大约1个百分点,所致建筑业、制造业、采矿业等几十个涉及产业生产量减少共2700亿元左右,所致系数约1.5.九五期间城镇住宅完工面积23.8亿m2,平均值每年建设住宅4.8亿m2.2001年城镇住宅完工面积5.4亿m2,个人出售商品住宅的面积同比快速增长20.8%,所占到比重超过93.9%,城镇居民家庭恩格尔系数为37.9%.住宅产业早已沦为新的经济增长点和新的消费热点,造就涉及产业发展,有效地夹住国民经济快速增长。

1.3我国住宅产业发展中不存在的主要问题目前,随着市场经济体制的逐步深化,住宅产业的宏观调控体系、市场体系在大大的完备。分析和研究我国住宅产业发展,应向基础使劲,重点集中于创建完备的住宅产业现代化体系。因此,从狭义住宅产业范畴研究我国住宅产业是当前发展住宅产业的基础。

我国住宅产业现代化体系不受体制和国情的影响,跟上较早,还处在探寻阶段,与国外发展国家比起还有较小差距。从科技发展领域看,主要展现出在:1.住宅建设还并未挣脱粗放型生产方式。住宅产业的缺失曝露显著:主要展现出总结为二低二较低物质消耗低、能源消耗低,生产率较低、科技进步对住宅产业发展的贡献率较低。能源消耗为发达国家的3~4倍,劳动生产率只相等于发达国家的1/5~1/6,科技进步对住宅产业发展的贡献率仅有为31.4%,与发达国家的60%~80%比起还有相当大差距。

按照国际通行众说纷纭,科技进步对产业的贡献率多达50%才却是集约内涵型发展的产业。2.住宅技术的发展仍以单项技术推广应用居多,技术上缺少有效地的构建和统合,仍未构成原始系列的建筑体系。

特别是在是国外已较为标准化的钢结构住宅、木结构住宅、装配式住宅、混凝土砌块等新型建筑体系缺少适当的配套技术及涉及规范、标准,实行一起可玩性较小,无法构成规模效益。3.住宅部品的工业化水平还较低,仍未构成系列化、规模化生产体系。

住宅部品的配套性、通用性劣、生产规模小,尤其是规范住宅部品生产的模数协商工作迟缓,妨碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的构成。从体制方面看,主要展现出在:1.前进住宅产业现代化的工作机制尚能不完善。缺少专责全局、统一协商的领导决策机制和有效地的工作机制。

除部分省、市外,不少地方还没创建积极开展住宅产业现代化的工作机制,缺少明确的目标、步骤和措施。住宅产业现代化的工作主要局限在住宅小区的样板、试点项目上,没能构成引领住宅发展的产业链条以及与产业现代化相适应的成套技术体系。2.缺少有效地的经济、技术政策不作确保。

无法有效地调动社会各界前进住宅产业现代化的积极性。对构成产业现代化的住宅建筑体系、部品体系和技术支撑体系,缺少适当的优惠政策反对和调控手段,无法构成以市场为导向的自我发展、自我创意、自我完善的市场化激励机制。

2住宅产业的发展特征十五是我国国民经济和社会发展的最重要时期,我国将全面建设小康社会,城镇化进程将减缓,人民的居住于水平和人居环境质量将有更大的提升,住宅建设面对新的机遇和挑战。新世纪来临,住宅建设又步入了极大的发展空间,中国的住宅建设任重而道远。

当前,要准确分析住宅建设的新形势,精确做到住宅发展的新特点。主要展现出在以下四个方面:1.住宅建设仍处在总量快速增长发展阶段。尽管住宅建设获得了相当大效益,城镇居民人均建筑面积已多达了20m2,但总体上看,城镇居民的居住于水平与发达国家比起,与城镇居民日益增长的市场需求比起仍有较小差距。住房市场的潜在市场需求还相当大,住房苦乐不均的问题还很广泛,另有1.5亿m2危旧房屋面对改建、156万个家庭缺房、35万个家庭人均住房建筑面积在8m2以下。

因此,住宅建设具有更为辽阔的发展空间。十五期间,国民经济预计平均值每年以7%的速度快速增长,城市化水平每年提升0.8~1%.预示着经济的快速增长和城镇化进程的减缓,为住宅产业的发展获取了较好的经济环境和辽阔的市场前景。十五期间,全国城乡住宅总计完工面积57亿护,其中城镇住宅完工面积27亿较低年均建设5.4亿m2,农村住宅完工面积30亿护,年均完工6亿m2.同时,随着城市人口数量的减少,大量危旧房屋的改建,住宅的需求量极大,仍有相当大的发展空间,在非常宽的时期内,仍正处于增量型发展阶段。2.住宅建设早已转入以市场需求为导向的发展阶段。

经过改革开放20年国民经济的较慢发展,居民的生活水平和消费结构再次发生了相当大的变化,市场对住房的市场需求已从生存型向舒适型发展,对住宅的居住于条件明确提出了更高的拒绝。我国住房制度改革早已构建了重大突破,个人沦为住房消费主体的同时也出了市场主体,由被动消费变成主动消费,住房的供求关系再次发生了历史性改变,市场对住宅的品质正在展开新的的了解和定位。现在人们更加多地提及绿色住宅、生态住宅、身体健康住宅等新的概念,体现出有市场对居住于的概念于是以再次发生质的变化。

构建住宅质量质的进步是维护市场需求、培育市场需求、性刺激市场需求的基础,是新时期住宅建设的根本任务。3.住宅建设方式于是以南北科技高度集中的集约型发展阶段。我国住宅建设方式不受计划经济体制及生产力领先的影响,住宅建设的工业化程度较低,施工仍以现场手工滑操作者居多,生产效率较低,仍归属于劳动力密集型生产方式。

建筑材料、设备及住宅部品的供应,没构成技术先进设备、规模生产、系列化设施的社会化供应体系,这种状况造成住宅质量不低、设备通用性劣、性能成本比不合理、建设资源浪费等。因此,必需依赖科技进步和技术创新,提升住宅产业的集约化程度,增进住宅建设整体水平提升。4.住宅与房地产市场已转入法制化、规范化发展阶段。

《商品房销售管理办法》、《商品房合约样板文本》等法规的实施,为依法规范住宅与房地产场秩序获取了依据。今年人大政府报告明确提出,大力整顿和规范房地产市场是整顿和规范经济秩序的最重要工作。

今后一段时期,针对目前房地产市场经常出现的欺诈广告、房屋面积缺斤短两、房屋质量粗劣等现象,将更进一步规范研发企业不道德,确保房地产市场秩序当作整顿和规范房地产市场的工作重点。3增进住宅建设持续身体健康发展的有效途径减缓我国住宅产业发展的关键,一是要不断扩大住房的有效地市场需求,完备住房消费市场。主要着力点在于引领和性刺激居民必要缴纳的住房消费,减少居民的出售能力。之后深化改革居民住房消费的体制,创建优良的市场服务体系是重点。

二是减少住宅的有效地供给,完备住宅生产建设体系。主要着力点在于提升住宅的综合质量和减少住宅生产成本。减缓前进住宅产业现代化,以科技为先导,提升住宅产业科技进步贡献率,减缓住宅技术、材料和部品的更新换代,是坚决以市场需求为中心,维持住宅建设持续身体健康发展的根本保证。

1.国家康居样板工程作为产业化载体的实行,造就了和推展住宅产业现代化发展。样板工程以住宅小区为载体,以前进住宅产业现代化,提升住宅质量为总目标,通过样板小区唤,加快科技成果转化成为生产力,提升住宅科技贡献率及住宅生产企业的劳动生产率,推展住宅建设整体水平的提升。样板工程不仅在住宅小区的研发理念、规划设计、环境设计等方面,体现出有以人为本的设计理念,反映出有当今住宅设计领域中的近期理念、近期设计手法和近期技术手段,而且在住宅的功能与性能、设备与设施的装备水平等方面有显著的变革和提升,起着大力的引领起到。

同时在住宅建设秉持节约能源、节水、节地,出局领先部品等产业政策,在引领住宅建设技术发展等方面起着最重要的导向和了范作明。主要反映在:一是住宅的规划设计引人注目特别强调住宅的均好性、多样性和协调性,从住宅的限于性能、安全性性能、耐久性能、环境性能、经济性能五方面法术提高住宅的功能质量作为设计的主要原则。二是大力推广和应用于先进设备限于的住宅成套技术。

这是样板工程的标志和核心,也是项目能否立项的关键。住宅产业化成套技术还包括:建筑与结构技术、节约能源与新能源利用技术、厨卫技术、管线技术、环境及其确保技术、智能化技术及施工修建技术等7大技术体系。这些技术必须在样板工程中大大实践中、不断改进,逐步地完备和改版,样板工程就是要沦为系统技术的构建和载体,充分发挥其电磁辐射和造就起到。

三是大力推广应用优良住宅部品。住宅部品体系是包含成套技术体系的基础,是增进住宅更新换代的主要环节,要通过样板工程不断完善住宅部品的通用化、系列化体系,引领住宅部品标准化的发展。

2.积极开展住宅产品出局、引荐确认制度,完备住宅部品的通用化体系。创建完备的住宅部品体系是构建住宅产业现代化的关键,住宅部品体系是创建在通用化、系列化和集成化基础之上,必需有优良性能的部品做到确保。因此出局领先产品,引荐确认合适产业发展市场需求,符合住宅适用性拒绝的优良部品,完备住宅部品的设施、构建是前进住宅产业现代化的基础性工作。

当前不应重点作好以下工作:一是编成住宅部品出局产品及替代产品目录,引领住宅部品技术的身体健康发展。二是会同有关部门积极开展住宅部品集成化、通用化工作,引领住宅部品工业化的发展。三是研究制订必须引入国外的技术、产品的有关技术评估、产品确认的涉及办法和技术标准,明确提出不利于国内企业发展的政策建议。

3.大力实行住宅性能确认制度。住宅性能确认是对住宅的限于、安全性、耐久性、环境、经济性能的综合评价,并对其分等定级。其审定的结果是对住宅规划设计、施工、部品质量的综合检验,也是对住宅产业化水平的检验,这种制度通过后评估的起到促成住宅研发、设计、施工、部品设施等各环节精心组织、精心管理,提升住宅的整体质量,从而推展住宅产业现代化的发展。

实行这项制度的工作条件和时机已基本成熟期,即将积极开展下去,对引领住宅技术变革、住宅部品发展,规范住宅市场不道德,确保消费者利益具备大力的意义。4.扶植和引领住宅产业集团的发展,可谓新型的住宅产业现代化基地。

住宅生产企业的规模化、集团化是住宅产业构建集约内涵型发展的最重要确保,不利于增进产业竞争,确保工程质量和产业化水平。尽管我们住宅行业的企业很多,但缺少作为住宅产业龙头的企业集团,从资金和技术力量上都缺少技术产品的构建能力,大量的科技投放和劳动力投放无法以求有效地优化,束缚了行业的技术创新,相当严重制约了住宅产业现代化的两翼发展。

为此,引领和扶植一批以房地产开发为龙头,专门从事住宅及其部件、配件的研究、研发、设计和各种材料部五品的生产企业,是减缓住宅产业现代化的有效途径。这些企业不应沦为房地产业的支柱和骨干,具备产业现代化综合体的优势,它们不仅在债券市场上占据较小份额,而且要有充足的技术储备,为研发新的市场领域落后作好打算。要大力希望这些企业集团参予到样板工程的建设,并在技术上不予引领,政策上不予反对,培育以系列化新型住宅产品生产为主导,专门从事住宅产品和技术的研究、实验、研发、推展的住宅产业现代化基地。

.。


本文关键词:住宅产业,现状,与,发展,‘,网页,版,登录,概要,OD网页版登录

本文来源:OD网页版登录-www.sjzsthb.com

Copyright © 2008-2021 www.sjzsthb.com. OD网页版登录科技 版权所有  ICP备13825386号-4  XML地图